接續前篇 「自我評量找統包還是設計公司裝修」 的發文內容，建議一般消費者要如何來粗估裝潢預算，是用坪數估算每一坪的裝修預算單價？還是用準備的裝修費用分配給各個工程項目的比例？這理提供一個概算方式，雖然＂一定會＂跟實際上有不小的落差，但能做為在裝修前的一個參考值
在此之前要先確定一個前提，端看購買或現有的建築物的屋齡（現況條件），並決定要裝修的內容（簡裝或標準 、局部或全面 ）後再來評估預算費用～
首先簡單先把新舊房屋分類為新成屋（屋齡4年以內）以及中古屋（屋齡5年以上）二個類別後，再把新成屋分成A.標準配置交屋跟B.毛胚結構交付的，中古屋則分成要C.局部翻修還是D.全面翻改的，共計4種類別屋況
當然如果要再細分的話還可以將中古屋分成新古屋（屋齡5～15年）、舊古屋（屋齡15～35年）跟老古屋（屋齡35年以上），其分別對應的工程項目跟裝修需求各有不同
註：依據鋼筯混凝土造的建築改良物耐用年限是60年，以每年折舊率1.5％計算，在第15年左右會剩下約50％以下
因為在空調工程有分為國產跟國外品牌，以及壁掛式、吊隱式室內機或全熱交換機（新風換氣設備）等多種需求因素，以致該價格落差很大暫不列入預估工項範圍（另行計算）
其餘工程項目依照每坪預估單價計算（參考單價／坪），標配新成屋$47,050元、毛胚新成屋$80,050元、局部翻修中古屋$67,050元、全面翻修中古屋$101,050元
＃標配新成屋的裝修成本是僅次於客變後（預售屋客戶變更設計）的室內裝修成本，其裝修工程的好處是不需要拆除、泥作及鋁窗等工程費用，在基礎工程方面除了進場裝修必須要的防護費用之外（實際上尚需依照該棟大樓或社區的相關室內裝修防護規定辦理），就只有水電工程了
其水電工程以每坪預估單價計算為4,500元／坪（該施作內容為電源插座、燈源出線口、開關座板的增加或位移，以及弱電配線與高用電迴路等），約佔整體工程費的9.56％，剩下的裝修工程費用最大的佔比就屬木作工程（約53％）跟油漆工程（約15％）
＃毛胚新成屋在水電工程費用相較於標配新成屋來的高，在電路新增或位移會高出約1.5倍左右，加計水路部份（冷熱給水口、排水配管、糞管及衛浴設備等），故該水電工程每坪預估單價計算為$14,500元／坪，另外還會有新增的泥作工程項目（分間牆、防水、水泥砂打底跟磁磚等），這二項工程費用會佔全部工程費用約45%（水電18.11%+泥作24.48%）
在中古屋的翻修案之中因為建築物已經使用了一段時間，受到初始的施工品質、折舊、使用期間的地震及維護等影晌，則會有一些房屋現況問題出現（例如天花或牆壁滲漏、磁磚開裂或膨鼓、電源負載不足跟室內格局變動等），這些屋況問題會視嚴重程度增加工程項目，並影響裝修工程預算
所以要花多少費用處理現況問題，用什麼方式解決問題及處理到何種程度，這些屋況問題大多會在拆除後的工程進行中一一浮現，如果在前期沒有評估好就會有陸陸續續的追加預算項目出現
所以＃局部翻修中古屋的基礎工程就會有新增拆除工項，拆除舊有的天花板及木作物、打除有問題或要更動的磁磚面與沙漿層，每坪拆除預估單價為$4,000元/坪
而在拆除費用中的廢棄物清運費佔比頗多，光是這幾年的裝潢垃圾清運費就漲了280％了（自104年前大約3,500元一車，漲到111年的裝潢垃圾一車約13,500元）
最後是＃全面翻修的中古屋了，因為該屋況的不確定性及業主（屋主）要翻修到何種程度等因素，是四種裝修類型中最難預估的，而另一方面也實打實考驗著設計公司的工程圖說詳細程度，跟室內裝修公司的工程實務經驗了～
該拆除工程除了舊有裝修物件外，也會打除更動的分間牆及地壁磚面，其費用與水電跟泥作工項都會比局部翻修來得高，另外也會汰換老舊的窗戶及大門，從圓餅圖分佈色塊中可明顯的看出來，整個加總起來屬於基礎工項（防謢、拆除、水電、泥作、鋁窗跟大門）的部份會佔具總工程款的一半以上（約57.2%）
最後依據上述參考單價（非裝修市場行情價，實際以施作報價為準）來換算坪數，既可得到相對應的裝修工程款項（直接工程款預算估值），另外要加計空調設備及活動傢具的預算費用，再者如果有找室內設計公司還會有設計費及工程管理費（監造費），綜上加總起來就會是粗估的預算總額了～
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