以屋主定稿後的平面配置圖(歡喜市預售屋案)為依據發展#隔間放樣尺寸圖,於客變平配圖面上「增作」隔間牆標註尺寸(牆心對應牆心標註),以利未來建商在工程施作時的參照使用。
與建商工務單位核對"原建築設計圖"之隔間牆,請其"變更"新增隔間及對照「減作」的隔間牆
項次 | 工程項目 | 單位 | 數量 | 單價 | 複價 |
一 | 拆除工程 | ||||
1/2B磚牆敲除(含清運) | 坪 | 7 | 3,500 | 24,500 | |
木門/塑鋼明拆除 | 樘 | 3 | 500 | 1,500 | |
二 | 隔間工程 | ||||
新砌1/2磚牆(4吋) | 坪 | 1 | 4,200 | 4,200 | |
牆面1:3水泥打底整平+粉光 | 坪 | 1 | 2,000 | 2,000 | |
三 | 油漆工程 | ||||
批土/研磨/刷漆 | 坪 | 1 | 1,200 | 1,200 | |
小計: | 33,400 |
,註:上述單價為預設參考價格(非裝修市場行情價,實際以施作報價為準)
「隔間變更」主要影響的是拆除、新作分間牆、油漆工程及開口房門項目
本物件「減作」隔間面積: (2.07+1.13+0.62+2.59+1.35)*2.9= 22.5m²(約7坪)
本物件「增作」隔間面積: (0.44+0.44)*2.9= 2.5 m²(約1坪)
註:另外在進行裝修的實務操作上是找不到只施作1坪隔間牆的泥作工班
※ 此「隔間變更」可節省未來裝修工程款加計房門(建材)3樘退料款=約5萬元
以預售屋#平面配置圖為依據,發展#弱電/插座配置圖
於客變平配圖面上,配置各空間單元所需要的電源(插座)、專用插座、TV線、電話線及Cad線,與"原建築設計圖"之弱電項目做一比對
對應出「原插座」、「位移插座」(原隔間的各出線口做配置上的遷移)及「新增減插座」逐一變更,將有利於未來在裝修水電工程款的支出,及降低居家延長線的使用
項次 | 工程項目 | 單位 | 數量 | 單價 | 複價 |
四 | 水電工程(電路) | ||||
新增或位移電源(插座) | 組 | 6 | 1,600 | 9,600 | |
專用迴路 | 迴 | 4 | 3,400 | 13,600 | |
燈具迴路 | 迴 | ||||
電源(開關) | 組 | ||||
新增或位移TV線 | 組 | 3 | 2,200 | 6,600 | |
新增或位移電話線 | 組 | 0 | 2,200 | 0 | |
新增或位移Cat線 | 組 | 3 | 3,400 | 10,200 | |
小計: | 40,000 |
註:上述單價為預設參考價格(非裝修市場行情價,實際以施作報價為準)
在此就高用電負載的設備增加專用迴路,且居家成員中有幼童,在居住安全上需考量幼童觸電預防,是否加裝防漏電的插座位置(加裝漏電斷路器會使迴路相對敏感,開關閥容易跳脫)
另燈俱開關迴路配置如無牆體走線時,可依相對應位置之天花板垂降留線,屆時由裝修工程接續處理
※本物件「位移」插座x5個、TV線x3個、Cat線x3加計「新增」插座x1及專用迴路x4迴,此「電路變更」可節省未來裝修的工程款=約4萬元
以預售屋#平面配置圖為依據,發展#給水/排水配置圖
本物件屋主要在陽台規劃收納櫃,故需將原設置之給水及排水口變更至相對面,考量未來空調室內機安裝應設置於空間的長向(避免短循環產生),故將原主臥室之冷氣排水口更改至預設置處
思考未來空調室內機與室外機管線路徑所使用的樑位預留孔位置,此關係到未來#天花板圖設計時,會因管線繞樑下而迫使天花高度降低
另外是否採用#全熱交換器改善室內空氣品質及#過濾pm2.5設備(牽涉到建築穿樑套孔的運用),將於後續設計規劃中討論
項次 | 工程項目 | 單位 | 數量 | 單價 | 複價 |
五 | 水電工程(水路) | ||||
冷水管配管(膠接) | 路 | 1 | 2,000 | 2,000 | |
熱水管配管(壓接) | 路 | ||||
排水管位移 | 處 | 1 | 2,800 | 2,800 | |
冷氣排水管(暗管施作) | 處 | 1 | 2,400 | 2,400 | |
小計: | 7,200 |
註:上述單價為預設參考價格(非裝修市場行情價,實際以施作報價為準)
「水路」主要位置在浴廁、廚房及陽台,包含衛浴設備與廚具設備,如配置錯誤或不符合使用而需要更改時,會牽涉到該處的拆除、防水及磁磚工程,對於後續裝修工程變更成本影響甚大
最後與建商工務人員完成上述圖的變更項目後,會進行加減帳的核對並簽章同意書即完成客變
※本物件#客戶變更效益約可節省未來室內裝修費用=約13萬元(33,400+50,000+40,000+7,200)足以支付本案的室內設計費
註:另外也可參考部落格文章A00-02「這樣做省下數十萬元的裝修費用?」方法~
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